Jaká je dnes hodnota domu? Jaká je jeho cena?
Cena vs. hodnota.
Co vše si pod hodnotou domu můžeme představit?
Obecná definice hodnoty zní:
Hodnota nemovitosti (hodnota domu) je často zaměňována s cenou nemovitosti. Tato částka je však pouze ideální, není mezi kupujícími a prodávajícími požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou cenou a určuje se zpravidla odhadem.
Hodnota nemovitosti vyjadřuje především užitek vlastníka. Cena domu je to, co za dům zaplatíte v penězích. Hodnota domu je to, co získáte.
Existuje spousty hodnot a cen domu, záleží z jakého úhlu pohledu se na to budeme dívat.
Co určuje hodnotu domu ( užitek) a nebo jeho cenu?
- místo stavby – lokalita
- např. klidná lokalita pod lesem bude pro spousty z Vás mít větší užitek, než předměstí Ostravy nebo Prahy)
- okolí domu
- např. malá vzdálenost od lesa, možnost vyjet na kole do přírody přímo od domu, vzdálenost do školy či školky, vzdálenost do obchodu nebo restaurace – kavárny, vzdálenost do práce
- velikost zahrady a stavebního pozemku
- všichni máme rádi soukromí a klid, nikdo z nás nechce, ať vidí soused přímo do pokoje, na terasu, proto dostatečná velikost zahrady pro soukromí musí být. Navíc hezky osázená zahrada je oázou klidu a pohody
- prostor pro dětské atrakce, zahradní dome, trampolínu, houpačku nebo bazén
- vzdálenost od sousedů
- promyšlená architektura domu
- např. každý z Vás má jiné potřeby, jak fungovat v domě,
- podle potřeb se dá samozřejmě i nachystat velikost domu, kdy při konzultacích zjistíme, že původně plánovaných 250 m2 užitné plochy využijete na 50-60%, tak se raději vymyslíme dům, který bude mít užitnou plochu menší, ale bude pro Vás přímo na míru
- = šetření nákladů na výstavbu,
- = šetření nákladů na provoz domu,
- = šetření nákladů na projektovou dokumentaci
- použité stavební materiály
- např. opravdová dřevostavba ze dřeva, kde je podíl v konstrukcích přes 50% bude pro zdraví člověka příznivější, než dům postavený z popílkových tvárnic a zateplený polystyrenem
- komunikace prodávajícího
- určitě lze zde zařadit i to, jak bude s Vámi prodávající, developer, realitní makléř komunikovat
- dnes spousty makléřů nezná základní pojmy kolem nemovitostí (např. co je to věcné břemeno, co je věcné břemeno služebnosti apod.
- spokojená rodina
- hezké a funkční bydlení ve zdravém domě je největší užitek pro rodinný klid a spokojenost
- aktuální vývoj trhu s nemovitostmi
- ceny stavebních materiálů
- vývoj cen stavebních materiálů v letošním roce je pěkně volatilní, skoro, jako bitcoin 🙂
- zdražení přes 50% nejsou výjimkou a to samozřejmě ovlivní budoucí cenu i hodnotu domu
- výše úrokové sazby při sjednávání hypotéky
- úroková míra pod 2% p.a. už dnes začítá být tabu
- ještě před pár měsíci 02/2021 byly běžné úrokové míry hypoték okolo 1,6% p.a. = jaká je cena peněz? Jaká je časová hodnota peněz?
Co inflace na realitním trhu. Ceny nemovitostí jdou prudce nahoru, ale u spousty nemovitosti se dokonce snižuje jejich vnitřní hodnota. Např. u panelových bytů ceny rostou a jaké jsou reálné hodnoty 40-50 let starých bytů, které jsou třeba už po 2-4 rekonstrukci? Dům, který by jste si před dvěmi lety koupili, tak si koupíte taky, ale musíte přidat 30% k tomu.
Za nás:
CENA DOMU JE TO, CO ZAPLATÍTE
A
HODNOTA, TO, CO ZÍKÁTE = UŽITEK